专业精析 Accurate Analysis
美国大学房地产专业申请
先了解什么是房地产?
房地产又叫不动产，是房产和地产的总称。它是由土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的这项权益。
美国大学房地产行业的业务范畴?
A 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。
B 房地产业主要包括以下一些内容：
1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;
2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动;
3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。
4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。
什么样的房地产专业人才ZUI为行业抢手？
1、 在房地产项目策划、营销策划方面的中高级人才
2、 专精于成本管理、成本控制方面的中高级人才
3、 具有独立资本运作方面经验的人才
4、 广泛的商业地产类经验人才
5、 丰富的进行房产项目定位、产品定位的专业人才
6、 多年并且独立操作品牌房产开发项目的经理或负责人
美国大学房地产专业的学制情况
美国大学的房地产专业有一年制和两年制两种：一年制的专业主要针对有同行业工作经验的申请人;两年制的课程主要针对的是没有工作经验或者没有同行业工作经验的申请人。
按照学位的不同，一般可以分为MBA的方向下的房地产专业和MS in Real Estate, MBA方向是结合了房地产专业知识和相关企业管理知识，适合将来想从事管理类工作的申请人;MS in Real Estate 更专注于专业知识，例如房地产管理，房地产开发，房地产金融等，适合想要做专业从事人员的申请人。
院系设置方面，房地产管理类一般会设在商学院;房地产开发多数会设在建筑学院，还有一些学校房地产专业相对多一些繁杂一些，也可以独立开设自己的学院。
美国大学房地产专业申请要求
很多同学想申请房地产专业，那么该专业都需要什么条件呢？那么需要大学本科或者以上学位，相关的专业背景(不一定非要本专业)，TOEFL/IELTS当然是必备的(建议申请者提供TOEFL80以上，IELTS6.5以上的成绩)，还有GMAT或GRE (视本专业所属学院而定，如果在管理学院通常要GMAT，如果在土地、建筑或城市计划学院通常要 GRE，而大多数情况下学校可以接受两种考试) 对于GPA，一般要求在3.0以上。
美国大学房地产专业职业前景和方向
经过几年的苦学，在今天房地产开发火热的情况下，毕业生们可以在行业大展鸿图，可以从事房地产中介专业人员，房地产估价师或分析师，房地产开发人员，券商产业分析人员，政府部门土地规划与开发人员，土地规划与开发政策拟定人员，企业土地与房地产投资人员等。
美国大学房地产专业的名校
1. 宾夕法尼亚大学
2. 威斯康辛麦迪逊大学
3. 乔治亚大学
4. 加州伯克利大学
5. 南加州大学
6. 佛罗里达大学
7. 纽约大学
8. 伊利诺伊大学香槟山分校
9. 康涅迪克大学
10. 德州奥斯汀大学
美国大学房地产专业申请院校介绍
1. Columbia的MSc in Real Estate Development
http://www.arch.columbia.edu/realestate/
这是一个为期一年的项目，在建筑学院。对于申请者没有专业限制，但要求有相关工作经验，尽管该项目的介绍上没有写这一点，但没有工作经验的话机会不大。毕业3年内的申请者需要提供GRE成绩，3年以上的可以不提供，也可以用GMAT代替，但是要提供成绩单原件，这个项目无法由GMAC直接送分给他们。录取者需要完成36个学分，其中30个在此项目内完成，其他可以在哥大其他地方获得。在项目ZUI后阶段要完成一个Real Estate Development Thesis，可以在项目中作实习。每届录取65-70人，其中中国人大约占10%，是仅次于美国人的(他们占大约60%)，所以国际化程度也是挺高的。这个项目到2006年有大约11 or 12年的历史了。学费大约是$32,000。
这个项目的课程设置比较全面合理而有侧重，主要偏重于Development，也就是开发，这是名副其实的房地产开发硕士。这个项目中提供14门课(共39个学分)，完全偏重于房地产开发，这部分占7门课，例如Real estate opportunities, Asset positioning and concept development, Development in public sector, Site planning and support systems等，有2门技术性的课程，Architecture design for non-architects和Construction technology and management，以及2门Real estate finance I and II。这个项目的特色是Internship program和Roundtable Series，由于地理位置的关系前者就不多说了，在NYC是有得天独厚的条件的，后者也差不多，就是请一些experts就某些专题来和学生一起探讨，除了房地产专题外甚至还有best practices and interview techniques，是专门讲career的。
这个项目中这种networking or conference的机会十分多，涵盖也很全，具体不详细说了。比这更重要就是和industry circle的联系十分紧密，面对的都是ZUI好的公司，ZUI好的专家。当然，这也有些反作用，笔者是说在只有一年的时间里想to balance education, job hunting and social life将是很有压力的，对于中国大陆直接过去的学生难度更大了。
2. MIT的Master of Science in Real Estate Development (MSRED)
http://web.mit.edu/cre/students/overview/index.html
这是美国第一个one-year的房地产硕士项目，有大约20多年的历史了，是一年制硕士的代表，也是笔者认为ZUI好的两个项目之一。MSRED是设在1983年成立的Center of Real Estate里，这是一个脱胎于School of Architecture，同时也包含了Departments of Economics, Urban Studies and Planning，以及Sloan School of Management的中心，集研究与应用于一体。希望申请者的教育背景是和房地产有关的，并要求至少3-5年相关工作经验，在这个方面要求很严格。只接受GMAT，平均分大约在660，而不接受GRE/LSAT。录取者需要完成至少8 core courses和一个thesis，elective courses可以在Harvard选，也可以记入学分。每届录取35-40人，中国人参加这个项目的比较少，2005年毕业的37个人中有2个是中国人，参与这个项目的外国人比例也比较小。学费在看涨，2004年是$43,000，2005年就是$49,000了。
笔者不知道为什么这个项目也叫Real Estate Development，因为从课程设置上来说更注重finance，直接叫Real Estate Finance或者Real Estate也许更合适。8 core courses中有4门是finance相关的，包括Real Estate Finance and Investment, Finance Theory, Real Estate Economics和Capital Markets，剩下的课才是development相关的。除了能在Harvard选课外，MIT/CRE还和Cambridge的项目有合作关系，2005年MIT组织去欧洲作field trip，还专程到Cambridge和Land Economy Department的学生交流。
这个项目是ZUI难申请的一个项目，也是ZUI好的项目之一。笔者知道的情况是有人申请到NYU的MSc Real Estate但被MIT拒掉的，有人申请到Columbia MSc RED但被MIT据掉，ZUI后cancel了Columbia的ad，下一年又申请MIT，可见其吸引力之大。MIT MSRED也是所有房地产项目中唯一一个公布其graduate salary statistics的，算是信心的体现。2005年数据是average salary = $82,200, median salary = $83,000, 仅是base salary。当然，这个项目要求工作经验比较长，录取者一般都很有实力，申请的竞争也很激烈。MIT的毕业生也是很抢手的，2005届有59%的学生得到2个或2个以上的job offers。
总的来说，这个项目给笔者的印象是非常好的，after all，this is MIT。在笔者的印象里，Harvard学生是牛人，而MIT的是疯子。就笔者所知，美国人对MIT的印象是很好的。
3. Cornell的MPS/RE
http://www.realestate.cornell.edu/default.asp
如果说前面MIT的MSRED是一年制的代表，这个MPS/RE就是二年制的代表，也是另外一个ZUI好的项目。MPS = Master of Professional Studies，这是Cornell独有的一种称谓，都是职业性的硕士学位，后面用“/”加上具体专业以示区分;MPS是可以和MBA相比较的，是比MBA更加focus在房地产方向上，而不是MBA in Real Estate。此项目不限制申请者的教育背景，但和房地产相关的会encouraged。不要求工作经验(他们是这么说的)，但是大部分录取者有3-6年的工作经验。要知道他们每年只录取20人，如果再没有工作经验就很难去竞争。需要提供GMAT成绩，不能用GRE。在两年时间内修完62个学分。国际化程度比较高，但中国人每年也就1-2人，比例较低。这个项目在网上公布了2002以来的student profiles，可以用来参考。学费每年大约$31,000，加上生活费2年的话就很多了，好在他们提供一部分奖学金，且不需要单独申请。
为什么说这是ZUI好的项目?首先，其课程设置是ZUI好的，12 core courses从Real Estate Principles, Real Estate Finance and Investment, RE Marketing, RE Development, RE law到Managerial Finance, Construction Planning等等，相当全面，任何一个没有房地产背景的人在接受了这样的教育后没有理由不成为一个跨门类的专家。其次，core courses里包括Seminar Series和Project Workshop，前者和前面提到的Columbia的类似，是唯一两年都要上的core course，而后者是所有二年级学生都参加的实战性的项目，capstone course，是非常难得的经验。第三，也是一个很有特色的设置，在第一年之后学生要选择concentration，课程提供了不同的组合以满足学生个人发展和兴趣的需要，主要可以在RE Finance, Investment, Development, Marketing, Consulting和Property Management的不同方向来选，有的课程可以在School of Hotel Administration, School of Industry and Labor Relations, Johnson School of Management选择，十分人性化并且灵活。第四，一个特殊的课程Leadership and Management Distribution，也是必修的课程，可以在一系列课程里选择完成6个学分，主要培养领导和管理技能，例如Business Ethics, Negotiation, Cross-cultural Management, Decision Making等等，非常实用，能够安排这些课程倒是别具匠心。第五，历时两年的学习对于平衡各方面的压力很有帮助，找工作的话校方会提供很好的服务，而人数较少使得发展出一个strong alumni tie，而每个学生都能够获得individual attention。综上所述，不是很完美吗?
4. NYU的MSc in Real Estate
http://www.scps.nyu.edu/departments/degree.jsp?degId=33
这也是一个2年的项目，在School of Continuing and Professional Studies之下的Real Estate Institute。要求2年以上的相关工作经验，要求GRE或GMAT，而且对verbal部分place particular emphasis，特别提到了要有strong writing skills。总共要修14门课，共42学分。学费以学分计，大约$1150一个学分，也提供一部分奖学金。
这个项目比较新，有点综合前面提到的3个项目的优点。首先，NYU也位于纽约，和Columbia的项目很相像，有很好的和业界接触的机会，这个项目的老师绝大部分不是正式的教授，而是各公司或政府机构的专家，对于他们来讲所教授的就是他们每天所做的工作，所以比较实用，比较贴近市场;各方面的机会也多一些，例如一个校友就说”through this program, I have gained entrance into that community”。第二，主课的设置在NYU被叫做Tier I, II, III， 分3个等级共10门课，有6门课是比较偏重于finance，这一点和MIT的MSRED比较类似，例如ZUI高级别Tier III只有2门课，分别是Real Estate Capital Markets和Corporate Finance。第三，和Cornell的项目比较类似的是两者都是2年的项目，而且都提供不同发展的concentration，只要选修2门在同一concentration下的课程就可以，而根据学生的concentration选择可以进入不同的capstone course，这种设置比较全面。
NYU的MSc Real Estate项目还有些与众不同的特点。第一，这是唯一一个可以part-time学习的项目，提供了更多的灵活性，当然这需要申请者已经在NYC附近生活。第二，在这个MSc Real Estate项目之外，还有一个MSc Construction Management可供选择，对于有建筑或工程背景的人来说不啻为一个很好的选择。第三，可能是因为在SCPS职业教育学院的关系，这个项目可以rolling application，可以春季入学。
其他开设开设房地产专业的美国大学
Cornell University，Real Estate Department
http://www.re.cornell.edu/cust.htm
George Washington University，MBA with concentration in real estate and urban development
http://mba.gwu.edu/progam/fields/re&ud.htm
University of California-Berkeley (Haas)
http://groups.haas.berkeley.edu/realestate/
New York University, the Real Estate Institute
http://www.scps.nyu.edu/departments/department.jsp?deptId=24
University of Michigan Ann Arbor, Urban and Regional Planning Program
http://www.rackham.umich.edu/Programs/social.sci/urban.html
Georgia Institute of Technology Atlanta, Program in Building Construction
http://www.gradadmiss.gatech.edu/programs/bc/bc.php
Clemson University, Program in Real Estate Development
http://www.clemson.edu/caah/pla/mred/index.htm
American University, Program in Real Estate
http://www.kogod.american.edu/ArtPage.cfm?ItemID=577
Cleveland State University, Program in Urban Planning, Design, and Development
http://urban.csuohio.edu/academics/mupdd.shtml
Columbia University, MBA Program
Georgia State University, Department of Real Estate
http://robinson.gsu.edu/realestate/rerc/index.html
The Johns Hopkins University, Division of Business and Management
http://carey.jhu.edu/realestate/
Massachusetts Institute of Technology, Center for Real Estate
http://web.mit.edu/cre/
The Pennsylvania State University, University Park Campus, Department of Real Estate
http://www.smeal.psu.edu/ire/
Texas A&M University College Station, Program in Land Economics and Real Estate
http://mays.tamu.edu/grad/masters/realestate/
University of Cincinnati, Program in Real Estate
http://www.business.uc.edu/realestate
University of Denver, School of Real Estate and Construction Management
http://www.daniels.du.edu/degrees/Graduate/degreetext.cfm?id=78
University of Florida, Department of Finance, Insurance and Real Estate
http://www.cba.ufl.edu/fire/
The University of Memphis, Program in Business Administration
University of North, Department of Finance, Insurance, Real Estate, and Law
University of Pennsylvania, Real Estate Department
http://www.wharton.upenn.edu/faculty/acad_depts/realdept.cfm
University of St. Thomas, Program in Real Estate Appraisal
University of Southern California, Master of Real Estate Development
http://www.usc.edu/schools/sppd/programs/masters/mred/
University of Wisconsin-Madison, Department of Real Estate and Urban Land Economics
http://www.bus.wisc.edu/realestate/
时间:2013-10-22
13521402708
advisorgrace@outlook.com